¿Qué son las Cláusulas Suelo en Hipotecas?
Las cláusulas suelo en las hipotecas son disposiciones contractuales que han sido ampliamente cuestionadas y condenadas por los tribunales por ser consideradas abusivas. Estas cláusulas limitan la reducción del tipo de interés variable, impidiendo que los consumidores se beneficien plenamente de las bajadas de los tipos de interés, lo que resulta en pagos más altos de lo que deberían.
Cómo Detectar y Reclamar Cláusulas Suelo
Si sospecha que su hipoteca podría incluir una cláusula suelo, es crucial actuar. El equipo de Valanze Gestión Empresarial, especializado en derecho bancario, está preparado para identificar estas cláusulas en su contrato hipotecario y ayudarle a reclamarlas.
Sentencias y Recuperación de Gastos Hipotecarios
Gracias a importantes sentencias del Tribunal Supremo, como las sentencias núm. 705/2015, núm. 49/2019 y núm. 35/2021, los consumidores pueden recuperar varios gastos hipotecarios hasta los siguientes importes:
- 100% de la factura de tasación
- 100% de la factura de gestoría
- 50% de los honorarios del notario
- 100% de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
Incluso si ya ha cancelado su hipoteca, aún puede reclamar estos gastos. En Valanze Gestión Empresarial, nuestros expertos en derecho bancario le guiarán durante todo el proceso.
Proceso de Reclamación
- Revisión de Documentación: Es esencial recopilar toda la documentación firmada con el banco para que los abogados puedan analizar las cláusulas en detalle.
- Reclamación Inicial al Banco: Se recomienda iniciar la reclamación directamente con el banco solicitando la devolución del dinero de manera amistosa.
- Demanda Judicial: Si el banco no responde o rechaza la reclamación, Valanze Gestión Empresarial procederá a presentar una demanda judicial.
Si cree que su hipoteca incluye una cláusula suelo, no dude en contactar con Valanze Gestión Empresarial para un análisis gratuito de su caso.
Reclamación de Cláusula Suelo para Empresarios y Autónomos
La reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo ha abierto la posibilidad para que empresarios y autónomos reclamen la nulidad de la cláusula suelo en sus contratos hipotecarios. Anteriormente, los tribunales negaban esta posibilidad, considerando que solo los consumidores podían beneficiarse de la protección contra cláusulas abusivas. Sin embargo, la nueva sentencia, basada en la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, reconoce que incluso en relaciones comerciales entre empresarios puede existir un desequilibrio que justifique la nulidad de estas cláusulas.
Aunque los empresarios no disfrutan de la protección reforzada de la normativa de consumidores, pueden utilizar herramientas legales como la Ley de Condiciones Generales de la Contratación o la Ley de Represión de la Usura para enfrentar las cláusulas abusivas. El Tribunal Supremo ha confirmado que las condiciones generales en contratos entre empresarios también están sujetas a control judicial, lo que permite reclamar la nulidad si estas causan un desequilibrio significativo.
En conclusión, los empresarios y autónomos no están desprotegidos frente a las cláusulas abusivas y pueden solicitar la nulidad de las mismas en base a la normativa vigente, buscando recuperar las cantidades pagadas indebidamente.
